4089 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 193,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 507,9 m²
Frontage
126,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 418 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455408936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
418 400 $
ID provincial
94068455408936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +65 759 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 791 143 $ Poids 33 % |
| 2 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 792 513 $ Poids 17 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 721 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +54 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 655 926 $ Poids 11 % |
| 4 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −55 624 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 697 449 $ Poids 7 % |
| 5 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −56 725 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 195 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 647 650 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.