4648 Rue CAROUGES · Saguenay
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 164,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 700 $
Rôle antérieur 479 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455412902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57654
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
94068455412902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 885 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 730 554 $ Poids 55 % |
| 2 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 339 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +126 564 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 021 099 $ Poids 19 % |
| 3 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 636 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 635 561 $ Poids 18 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 788 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +159 686 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 903 813 $ Poids 18 % |
| 5 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 448 565 $ Poids 17 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 693 $ Poids 17 % |
| 7 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 350 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 769 103 $ Poids 14 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 603 371 $ Poids 10 % |
| 9 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 847 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −66 937 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 742 096 $ Poids 9 % |
| 10 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +55 484 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 761 $ Poids 9 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 568 641 $ Poids 8 % |
| 12 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 945 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 839 825 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.