4633 Rue CAROUGES · Saguenay
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 249,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 775 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 649 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455413660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60801
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
780 700 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
94068455413660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 815 001 $ Poids 38 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 983 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 831 553 $ Poids 33 % |
| 3 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 800 979 $ Poids 28 % |
| 4 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 666 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 691 731 $ Poids 26 % |
| 5 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 772 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 899 203 $ Poids 14 % |
| 6 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 831 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 902 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +114 853 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 740 003 $ Poids 3 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 714 086 $ Poids 2 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 601 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 748 097 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.