4092 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 66,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 656,7 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 344 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455417108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35588
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
94068455417108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 187 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 258 $ Poids 52 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 634 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 945 $ Poids 51 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 433 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 184 $ Poids 44 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 729 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 599 030 $ Poids 38 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 989 $ Poids 21 % |
| 6 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 358 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +65 009 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 382 257 $ Poids 13 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 169 $ Poids 2 % |
| 8 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 575 410 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.