4189 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 340 m² · constr. 2011 · terrain 2 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,9 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 606 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455417732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35589
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
770 300 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
94068455417732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 572 m · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 942 682 $ Poids 39 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 467 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +92 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 673 $ Poids 27 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 751 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +162 825 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 967 613 $ Poids 15 % |
| 4 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 602 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 795 321 $ Poids 14 % |
| 5 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +185 687 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 961 289 $ Poids 3 % |
| 6 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 531 810 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.