4133 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 132,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,6 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 415 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455419992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
94068455419992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +54 208 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 862 510 $ Poids 46 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 796 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 727 992 $ Poids 44 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 978 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 505 $ Poids 42 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 658 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 986 234 $ Poids 42 % |
| 5 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 434 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 551 576 $ Poids 25 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 862 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −31 896 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 624 401 $ Poids 13 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 839 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 137 $ Poids 11 % |
| 8 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 434 478 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.