4625 Rue CAROUGES · Saguenay
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 171,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 562,1 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 448 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455422255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63185
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
506 500 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
94068455422255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 905 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 769 099 $ Poids 52 % |
| 2 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +56 727 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 472 348 $ Poids 17 % |
| 3 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +34 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 731 $ Poids 16 % |
| 4 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 216 $ Poids 15 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 418 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +149 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 070 179 $ Poids 14 % |
| 6 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 632 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 833 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −54 376 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 157 $ Poids 13 % |
| 8 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 809 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +183 525 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 954 077 $ Poids 13 % |
| 9 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 379 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 789 928 $ Poids 10 % |
| 10 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −91 936 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 687 422 $ Poids 7 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 596 486 $ Poids 6 % |
| 12 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +65 713 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 990 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.