4640 Rue CAROUGES · Saguenay
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455423584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
94068455423584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 381 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 993 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 673 270 $ Poids 71 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 821 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 783 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 348 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 908 399 $ Poids 52 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 752 147 $ Poids 40 % |
| 5 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 388 $ Poids 34 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 815 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 777 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 507 058 $ Poids 15 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +77 924 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 806 978 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.