4185 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 206,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 413 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455427132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
94068455427132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 728 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 776 744 $ Poids 48 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +91 815 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 854 049 $ Poids 23 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 852 695 $ Poids 18 % |
| 4 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 759 551 $ Poids 14 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 500 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −88 427 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 802 408 $ Poids 10 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +72 502 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 674 087 $ Poids 7 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 652 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −65 095 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 723 $ Poids 7 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 757 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +93 326 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 734 323 $ Poids 6 % |
| 9 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 263 906 $ Poids 4 % |
| 10 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +49 417 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 695 567 $ Poids 4 % |
| 11 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 586 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 646 387 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.