4181 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 7 500 $/m² · 95,2 m² · constr. 2023 · terrain 1 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 384 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455427405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35595
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
94068455427405300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 459 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 805 $ Poids 70 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 673 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −35 744 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 626 259 $ Poids 60 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 764 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 945 $ Poids 45 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 656 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +67 617 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 704 317 $ Poids 34 % |
| 5 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 758 726 $ Poids 30 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −25 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 099 $ Poids 27 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 524 400 $ Poids 25 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 406 023 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.