4141 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 183,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 889,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 495 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455428639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
94068455428639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +45 080 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 834 114 $ Poids 35 % |
| 2 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 841 806 $ Poids 13 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 890 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 512 $ Poids 12 % |
| 4 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 894 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +55 185 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 716 583 $ Poids 10 % |
| 5 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 682 413 $ Poids 4 % |
| 6 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −79 597 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 213 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.