4483 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 142,1 m² · constr. 2018 · terrain 8 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 095,7 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 447 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455430025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
94068455430025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 441 095 $ Poids 45 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 931 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +86 538 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 879 739 $ Poids 38 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 520 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 001 520 $ Poids 36 % |
| 4 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 727 783 $ Poids 36 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 630 909 $ Poids 17 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 406 $ Poids 12 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 559 485 $ Poids 10 % |
| 8 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 376 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.