4624 Rue CAROUGES · Saguenay
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 180,1 m² · constr. 2011 · terrain 4 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455432354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61805
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
530 300 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
94068455432354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 998 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 782 913 $ Poids 43 % |
| 2 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 929 m · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 939 $ Poids 16 % |
| 3 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 642 696 $ Poids 13 % |
| 4 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +68 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 368 $ Poids 13 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +48 941 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 677 188 $ Poids 12 % |
| 6 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −78 236 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 697 366 $ Poids 12 % |
| 7 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 179 $ Poids 12 % |
| 8 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 338 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +174 603 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 091 938 $ Poids 11 % |
| 9 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 901 m · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 955 527 $ Poids 9 % |
| 10 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −87 759 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 717 029 $ Poids 8 % |
| 11 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 466 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 786 953 $ Poids 7 % |
| 12 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 324 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.