4583 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 151,8 m² · constr. 2009 · terrain 8 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 010 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 398 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455432700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59541
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
94068455432700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 717 691 $ Poids 44 % |
| 2 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 201 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +87 455 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 997 191 $ Poids 30 % |
| 3 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 437 926 $ Poids 26 % |
| 4 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 624 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 595 388 $ Poids 15 % |
| 6 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 453 967 $ Poids 13 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 555 992 $ Poids 12 % |
| 8 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 594 679 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.