4591 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 220,5 m² · constr. 2002 · terrain 10 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 219,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 540 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455433831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
540 500 $
ID provincial
94068455433831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 747 041 $ Poids 46 % |
| 2 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −48 815 $ | 730 253 $ Poids 31 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 827 957 $ Poids 17 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 944 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −69 363 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 770 022 $ Poids 16 % |
| 5 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +120 972 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 836 306 $ Poids 15 % |
| 6 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 831 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 644 024 $ Poids 12 % |
| 7 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +70 725 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 680 125 $ Poids 5 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +92 825 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 689 911 $ Poids 4 % |
| 9 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 827 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +117 121 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 722 418 $ Poids 4 % |
| 10 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 491 621 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.