4153 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 174,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 500 $
Rôle antérieur 409 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455438305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35601
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
94068455438305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 814 262 $ Poids 39 % |
| 2 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 947 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 627 675 $ Poids 14 % |
| 3 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 923 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 700 381 $ Poids 13 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 537 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +156 434 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 123 170 $ Poids 12 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 352 $ Poids 12 % |
| 6 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −50 246 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 825 287 $ Poids 10 % |
| 7 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 572 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −97 006 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 755 883 $ Poids 10 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 425 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +73 637 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 627 099 $ Poids 9 % |
| 9 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 004 602 $ Poids 9 % |
| 10 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 805 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 810 753 $ Poids 7 % |
| 11 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 402 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 857 795 $ Poids 7 % |
| 12 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +60 174 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 498 595 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.