4569 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 77,2 m² · constr. 2014 · terrain 6 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 841,7 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455442386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66590
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
94068455442386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 2 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 74 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 945 $ Poids 45 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 013 $ Poids 22 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 820 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 178 $ Poids 19 % |
| 5 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 921 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −41 000 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 480 012 $ Poids 7 % |
| 6 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −80 340 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 627 705 $ Poids 6 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 489 $ Poids 5 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −87 796 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 662 858 $ Poids 3 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 935 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −77 522 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 660 226 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.