4603 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 123,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 806,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 806,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 457 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455454569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
94068455454569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 687 m · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 793 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 668 096 $ Poids 63 % |
| 2 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 135 $ Poids 54 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 777 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 934 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +50 816 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 746 881 $ Poids 45 % |
| 5 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 175 $ Poids 27 % |
| 6 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 340 $ Poids 25 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 900 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 503 492 $ Poids 18 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 819 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 772 367 $ Poids 16 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +75 103 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 800 557 $ Poids 12 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 838 $ Poids 7 % |
| 11 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +59 078 $ · Ajust. âge +26 982 $ | 920 618 $ Poids 1 % |
| 12 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 546 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.