4609 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
266 600 $
Chalet · 6 087 $/m² · 43,8 m² · constr. 1970 · terrain 10 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 881,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 193 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455454970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068455454970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 952 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 281 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 596 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 227 795 $ Poids 8 % |
| 3 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 018 $ Poids 7 % |
| 4 | 3595, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (4 107 $/m²) 48,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 5812, Chemin du Quai, Saguenay 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (4 389 $/m²) 58,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 248 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.