4655 Rue ROSSIGNOLS · Saguenay
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 356,8 m² · constr. 2006 · terrain 6 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 282,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 555 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455478823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61184
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
94068455478823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4655, rue des Rossignols, Saguenay 2024-12-04 · 24 m · Vendu 790 000 $ (2 214 $/m²) 356,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 530 $ Poids 47 % |
| 2 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 947 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +114 928 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 969 013 $ Poids 15 % |
| 3 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 750 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 971 288 $ Poids 11 % |
| 4 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +93 324 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 798 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 3868, chemin Bouchard, Saguenay 2025-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 125 $/m²) 358,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 084 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −96 200 $ | 1 457 759 $ Poids 6 % |
| 6 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 944 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 4124, chemin Bouchard, Saguenay 2026-07-22 · 2.7 km · Vendu 950 000 $ (2 180 $/m²) 435,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 901 894 $ Poids 2 % |
| 8 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +164 416 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 910 767 $ Poids 1 % |
| 9 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 506 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 3968, rue des Cumulus, Saguenay 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (3 042 $/m²) 254,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 122 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 899 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, rue des Hérons, Saguenay 2026-07-06 · 4.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 032 $/m²) 310 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 355 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 250 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.