4532 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 73,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455501166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35606
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068455501166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 383 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 249 945 $ Poids 88 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 204 $ Poids 40 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 281 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 121 $ Poids 40 % |
| 4 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 322 $ Poids 32 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 342 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 294 174 $ Poids 32 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 356 166 $ Poids 11 % |
| 7 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 289 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 353 158 $ Poids 6 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 341 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −48 010 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 152 $ Poids 6 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 950 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −99 432 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.