4540 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
385 000 $
Chalet · 4 268 $/m² · 90,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455501527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35607
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94068455501527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 407 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 273 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 83 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −43 435 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 810 $ Poids 59 % |
| 3 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −45 530 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 636 991 $ Poids 40 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 974 m · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −41 959 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 665 496 $ Poids 34 % |
| 5 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 492 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 493 511 $ Poids 33 % |
| 6 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 434 $ Poids 29 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 779 $ Poids 23 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 379 242 $ Poids 23 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 288 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 690 $ Poids 21 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 800 $ Poids 20 % |
| 11 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 262 651 $ Poids 17 % |
| 12 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 371 425 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.