4556 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 176,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455501998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
94068455501998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 694 241 $ Poids 36 % |
| 2 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 872 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 556 163 $ Poids 15 % |
| 3 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 848 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +71 737 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 430 264 $ Poids 13 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 464 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −94 028 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 460 $ Poids 12 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 996 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 988 $ Poids 12 % |
| 6 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −46 976 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 056 $ Poids 9 % |
| 7 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 948 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +162 285 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 988 421 $ Poids 9 % |
| 8 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 409 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +76 853 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 557 303 $ Poids 9 % |
| 9 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 898 902 $ Poids 8 % |
| 10 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 6 % |
| 11 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −97 210 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 994 601 $ Poids 3 % |
| 12 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.