4572 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 75,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455511568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35612
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
94068455511568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 513 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 565 012 $ Poids 42 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 150 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 413 791 $ Poids 39 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 284 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 721 $ Poids 30 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 135 $ Poids 27 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 927 $ Poids 11 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 423 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 448 901 $ Poids 7 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −95 201 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 612 254 $ Poids 5 % |
| 9 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −83 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 174 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.