4575 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 68 m² · constr. 1968 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 182 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455512777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35614
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068455512777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 546 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 234 912 $ Poids 61 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 174 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 352 010 $ Poids 47 % |
| 3 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 384 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 653 $ Poids 45 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 041 $ Poids 29 % |
| 5 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 228 007 $ Poids 26 % |
| 6 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 486 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 347 838 $ Poids 11 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −37 150 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 340 058 $ Poids 4 % |
| 8 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 278 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.