4555 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 100,3 m² · constr. 1997 · terrain 21 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 796,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455513113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
94068455513113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 150 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 651 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 574 831 $ Poids 49 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 108 $ Poids 42 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −49 963 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 663 964 $ Poids 31 % |
| 5 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 802 $ Poids 30 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 446 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 675 797 $ Poids 29 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 534 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 234 $ Poids 23 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 414 674 $ Poids 18 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −11 563 $ | 798 859 $ Poids 8 % |
| 10 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 347 174 $ Poids 7 % |
| 11 | 5212, chemin du Quai, Saguenay 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 382 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.