1029 Rue MISTRAL · Saguenay
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 152,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 399 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455521740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35618
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
94068455521740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 651 312 $ Poids 35 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 777 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 428 137 $ Poids 31 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 812 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +88 379 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 922 115 $ Poids 23 % |
| 4 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 256 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 516 675 $ Poids 19 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 984 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 562 070 $ Poids 16 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 581 485 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.