1025 Rue MISTRAL · Saguenay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455521964200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068455521964200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 177 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 579 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 515 782 $ Poids 52 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 694 056 $ Poids 34 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 653 657 $ Poids 29 % |
| 5 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 033 $ Poids 29 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 512 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 986 $ Poids 24 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 402 132 $ Poids 15 % |
| 8 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 726 127 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.