4620 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 166,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 313 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455532437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35627
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
94068455532437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 674 803 $ Poids 30 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 415 344 $ Poids 21 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 540 364 $ Poids 13 % |
| 4 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 163 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +60 941 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 541 390 $ Poids 13 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 958 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +133 339 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 959 474 $ Poids 12 % |
| 6 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 606 124 $ Poids 11 % |
| 7 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 236 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 737 995 $ Poids 11 % |
| 8 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +166 871 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 877 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 691 753 $ Poids 7 % |
| 10 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −63 151 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 881 $ Poids 5 % |
| 11 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 788 748 $ Poids 3 % |
| 12 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 887 455 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.