4649 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 94,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 172 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455534512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35630
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
94068455534512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 301 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 557 018 $ Poids 72 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 683 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 679 $ Poids 49 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 505 334 $ Poids 33 % |
| 4 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 657 $ Poids 32 % |
| 5 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −27 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 082 $ Poids 23 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 714 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 913 $ Poids 21 % |
| 7 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 587 $ Poids 19 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 388 061 $ Poids 18 % |
| 9 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 304 086 $ Poids 9 % |
| 10 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −45 029 $ · Ajust. âge −77 090 $ | 712 439 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.