4665 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 139,7 m² · constr. 1982 · terrain 3 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,8 m²
Frontage
155,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 218 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455534727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
94068455534727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 459 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 398 514 $ Poids 51 % |
| 2 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 278 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 495 684 $ Poids 24 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 876 330 $ Poids 24 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +78 700 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 852 $ Poids 20 % |
| 5 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 618 970 $ Poids 16 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 528 447 $ Poids 10 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 558 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.