4635 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 170,2 m² · constr. 2017 · terrain 7 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 473,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 297 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455535198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35633
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
94068455535198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 782 541 $ Poids 22 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 748 $ Poids 20 % |
| 3 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 909 $ Poids 11 % |
| 4 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 391 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +66 866 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 604 840 $ Poids 11 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 436 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 857 795 $ Poids 8 % |
| 6 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +144 117 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 084 252 $ Poids 8 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +32 234 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 675 781 $ Poids 8 % |
| 8 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 277 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −103 274 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 723 714 $ Poids 7 % |
| 9 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +178 300 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 967 727 $ Poids 6 % |
| 10 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 804 803 $ Poids 5 % |
| 11 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −110 704 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 106 $ Poids 4 % |
| 12 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −57 129 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 793 904 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.