4645 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 69,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 637,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 400 $
Rôle antérieur 143 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455535231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
94068455535231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 745 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 945 $ Poids 60 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 347 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 377 758 $ Poids 45 % |
| 3 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 607 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 303 374 $ Poids 38 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 300 $ Poids 25 % |
| 5 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 742 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 373 108 $ Poids 8 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 258 $ Poids 4 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 788 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −57 570 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 408 092 $ Poids 2 % |
| 8 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +18 493 $ | 289 543 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.