4691 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 96,1 m² · constr. 2005 · terrain 6 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 261,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455536646600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
94068455536646600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 531 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 663 390 $ Poids 70 % |
| 2 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 847 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 445 $ Poids 41 % |
| 3 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 697 099 $ Poids 29 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 269 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 083 $ Poids 26 % |
| 5 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 687 693 $ Poids 21 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 938 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 501 712 $ Poids 18 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 407 550 $ Poids 16 % |
| 8 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge +19 273 $ | 814 565 $ Poids 14 % |
| 9 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 655 498 $ Poids 13 % |
| 10 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 340 694 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.