4018 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 108,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455540559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
94068455540559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 336 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 278 $ Poids 59 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 686 313 $ Poids 40 % |
| 4 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 768 $ Poids 37 % |
| 5 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 752 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −46 499 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 636 $ Poids 31 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 529 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 851 $ Poids 28 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 729 316 $ Poids 28 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 621 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 470 229 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.