4006 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
286 100 $
Chalet · 3 851 $/m² · 74,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455541215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35642
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068455541215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 779 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 248 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 707 $ Poids 45 % |
| 3 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 117 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 077 $ Poids 41 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 287 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 292 523 $ Poids 31 % |
| 5 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 324 $ Poids 11 % |
| 6 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −26 463 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 353 795 $ Poids 7 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 612 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −47 161 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 001 $ Poids 5 % |
| 8 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 629 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 350 498 $ Poids 5 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −98 022 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 433 $ Poids 3 % |
| 10 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −98 760 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 583 762 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.