4677 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 134 m² · constr. 1998 · terrain 4 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455545035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
94068455545035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 368 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 418 527 $ Poids 59 % |
| 2 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 900 577 $ Poids 26 % |
| 3 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 321 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 501 523 $ Poids 26 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +70 938 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 670 466 $ Poids 21 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +60 087 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 777 788 $ Poids 21 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 231 $ Poids 7 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 566 239 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.