4683 Rue BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
199 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 597 $/m² · 35,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,1 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 73 100 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455546644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35649
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
34 900 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
94068455546644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 995 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché −3 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 613 $ Poids 44 % |
| 2 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 29 % |
| 3 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 0 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 435 $ Poids 25 % |
| 4 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 928 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 159 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 256 969 $ Poids 20 % |
| 5 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 12 % |
| 6 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 762 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 215 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.