4034 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455550447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35653
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068455550447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 936 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 263 512 $ Poids 62 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 978 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 453 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −62 171 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 526 074 $ Poids 28 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 282 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 320 $ Poids 25 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 357 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 312 260 $ Poids 15 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 724 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 758 $ Poids 15 % |
| 7 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −67 639 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 475 364 $ Poids 14 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 635 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 670 $ Poids 10 % |
| 9 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −104 498 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 605 654 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.