4054 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 120,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 873,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 873,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 365 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455550938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
94068455550938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 480 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 711 125 $ Poids 66 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 690 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 399 332 $ Poids 53 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 797 $ Poids 47 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 732 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 858 389 $ Poids 42 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 733 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 193 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −28 762 $ | 478 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 661 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 736 434 $ Poids 20 % |
| 8 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 538 772 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.