3913 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
430 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 548 $/m² · 121,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455554147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35657
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068455554147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 474 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 457 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 699 605 $ Poids 64 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 768 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 615 $ Poids 63 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché −2 687 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 598 857 $ Poids 33 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 951 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 860 392 $ Poids 31 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 775 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 759 215 $ Poids 28 % |
| 6 | 4236, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (6 696 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 306 $ · Ajust. superficie +58 921 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 755 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 235 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 017 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 486 524 $ Poids 24 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 783 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +120 013 $ · Ajust. superficie +49 856 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 733 869 $ Poids 18 % |
| 9 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 664 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 715 $ Poids 18 % |
| 10 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 528 $ · Ajust. superficie +51 874 $ · Ajust. âge −42 399 $ | 838 902 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.