3999 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 130,7 m² · constr. 2011 · terrain 11 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 306,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 277 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455554667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
94068455554667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 403 $ Poids 56 % |
| 2 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 350 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +71 539 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 584 $ Poids 49 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 899 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 939 815 $ Poids 36 % |
| 4 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 700 067 $ Poids 32 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +49 310 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 816 087 $ Poids 30 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 28 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 27 % |
| 7 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 593 820 $ Poids 8 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −36 611 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 975 $ Poids 7 % |
| 9 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +85 375 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 962 333 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.