4712 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 211 m² · constr. 1982 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455554748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
94068455554748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 101 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 695 153 $ Poids 68 % |
| 2 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −17 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 119 427 $ Poids 17 % |
| 3 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −41 705 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 626 447 $ Poids 16 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 778 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −82 208 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 752 $ Poids 12 % |
| 5 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +101 327 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 766 411 $ Poids 8 % |
| 6 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 110 $ Poids 7 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −60 250 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 577 518 $ Poids 5 % |
| 8 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +79 132 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 631 218 $ Poids 3 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 248 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 591 074 $ Poids 3 % |
| 10 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +101 089 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 680 886 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.