4755 Rue FAUNE · Saguenay
Valeur estimée
230 900 $
Chalet · 3 574 $/m² · 64,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 924,9 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455557833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35663
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
94068455557833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 887 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 290 687 $ Poids 40 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 629 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 363 079 $ Poids 40 % |
| 3 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 38 % |
| 4 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 34 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 251 345 $ Poids 30 % |
| 6 | 4316, rue du Bel-Horizon, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −47 332 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 269 $ Poids 12 % |
| 8 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +59 641 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 363 589 $ Poids 10 % |
| 9 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 153 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 93 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −42 582 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 279 292 $ Poids 1 % |
| 11 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −67 767 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 393 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 704 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −116 109 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 514 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.