4058 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 7 200 $/m² · 98,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 402 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455561090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35668
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
94068455561090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 491 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 396 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 629 657 $ Poids 46 % |
| 3 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 730 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 733 912 $ Poids 23 % |
| 5 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 780 m · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 623 $ Poids 20 % |
| 6 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +65 527 $ | 869 825 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.