4066 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
274 000 $
Chalet · 4 946 $/m² · 55,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,5 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455561263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35669
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
94068455561263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 442 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 913 $ Poids 55 % |
| 2 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 934 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 47 % |
| 3 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 831 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 302 904 $ Poids 32 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 325 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 876 $ Poids 23 % |
| 5 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 988 m · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −37 667 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 203 512 $ Poids 4 % |
| 7 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −81 891 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 470 709 $ Poids 4 % |
| 8 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 539 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 86 211 $ Poids 3 % |
| 9 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −57 056 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.