4078 Chemin HUARDS · Saguenay
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 210 m² · constr. 1975 · terrain 2 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 365 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455562872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
94068455562872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 499
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 231 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 693 586 $ Poids 65 % |
| 2 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 082 140 $ Poids 13 % |
| 3 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 797 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −83 560 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 715 400 $ Poids 11 % |
| 4 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 625 033 $ Poids 10 % |
| 5 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +99 259 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 764 343 $ Poids 10 % |
| 6 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 390 $ Poids 8 % |
| 7 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −28 885 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 686 637 $ Poids 7 % |
| 8 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −61 303 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 515 $ Poids 5 % |
| 9 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +77 691 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 614 026 $ Poids 4 % |
| 10 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +99 401 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 679 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 172 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +110 625 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 591 074 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.