4741 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642,8 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455565517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35677
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
94068455565517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 529 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 363 779 $ Poids 43 % |
| 2 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 771 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 819 $ Poids 39 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 251 279 $ Poids 38 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 513 909 $ Poids 19 % |
| 5 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 366 458 $ Poids 8 % |
| 6 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 278 573 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.