4750 Rue FAUNE · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 80,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,4 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455566427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35679
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
94068455566427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 277 345 $ Poids 57 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 602 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 400 388 $ Poids 26 % |
| 3 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 870 $ Poids 24 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 697 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −71 823 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 558 352 $ Poids 15 % |
| 5 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 853 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +45 204 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 323 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −34 627 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 426 935 $ Poids 8 % |
| 7 | 5064, chemin du Quai, Saguenay 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 284 500 $ (3 086 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 727 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +15 648 $ | 303 361 $ Poids 6 % |
| 8 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −68 876 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 581 872 $ Poids 5 % |
| 9 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −76 987 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 483 866 $ Poids 4 % |
| 10 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie −96 543 $ · Ajust. âge −57 817 $ | 680 198 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.