4757 Chemin RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 115,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 223 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455566852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068455566852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 700 m · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 662 410 $ Poids 66 % |
| 2 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 131 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 372 027 $ Poids 60 % |
| 3 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 584 724 $ Poids 28 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 732 $ Poids 24 % |
| 5 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 805 $ Poids 20 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 425 m · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 455 226 $ Poids 19 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 687 465 $ Poids 18 % |
| 8 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −53 963 $ | 812 295 $ Poids 17 % |
| 9 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 504 612 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.